2315 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 115,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 264 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970654165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
68050970654165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 55 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 235 $ Poids 32 % |
| 2 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 976 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 511 451 $ Poids 24 % |
| 3 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 570 $ Poids 9 % |
| 4 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −34 591 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 003 $ Poids 4 % |
| 5 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 242 $ Poids 1 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 738 341 $ Poids 1 % |
| 7 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 729 599 $ Poids 0 % |
| 8 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 028 $ Poids 0 % |
| 9 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 706 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.