2305 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
176 900 $
Autre · 1 012 $/m² · 174,8 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 161 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970666095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
68050970666095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±736.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 1 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 621 m · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 76 211 $ Poids 80 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 275 m · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +59 823 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 671 292 $ Poids 25 % |
| 3 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 338 $ Poids 25 % |
| 4 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 482 766 $ Poids 21 % |
| 5 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 240 $ Poids 3 % |
| 6 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 514 224 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 91 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 3.9 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +100 651 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 093 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 4.4 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +81 095 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 798 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.