2317 Rang SUD · Saint-Michel
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 145,4 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 378 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970683527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
68050970683527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 70 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 351 m · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 057 $ Poids 41 % |
| 2 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 464 $ Poids 24 % |
| 3 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 552 $ Poids 6 % |
| 4 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 699 $ Poids 3 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +66 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 033 $ Poids 1 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +57 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 4.0 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 4.5 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.