2311 Rang SUD · Saint-Michel
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 175,3 m² · terrain 2 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 257 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970684915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
68050970684915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 43 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 392 m · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +60 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 757 $ Poids 24 % |
| 2 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 274 $ Poids 22 % |
| 3 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 323 $ Poids 21 % |
| 4 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 244 $ Poids 2 % |
| 5 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 326 $ Poids 0 % |
| 7 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 4.0 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +102 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.