2295 Rang SUD · Saint-Michel
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 173 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970695372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
68050970695372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 21 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −47 608 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 611 487 $ Poids 24 % |
| 2 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −45 389 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 598 888 $ Poids 10 % |
| 3 | 54, Rang Contant, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 235 600 $ (3 129 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 455 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −9 424 $ | 267 220 $ Poids 0 % |
| 4 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 472 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 351, Rang Sainte-Mélanie, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 581 $/m²) 76,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 456 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.