2259 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 120 m² · terrain 2 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 277 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970708914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
68050970708914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 46 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 966 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 749 $ Poids 51 % |
| 2 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 490 $ Poids 27 % |
| 3 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 107 $ Poids 21 % |
| 4 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 790 $ Poids 12 % |
| 5 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −45 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 041 $ Poids 8 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 931 $ Poids 8 % |
| 7 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 506 $ Poids 3 % |
| 8 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 1454, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 397 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −48 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +58 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.