2170 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 148,1 m² · terrain 4 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,8 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 248 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970709743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
68050970709743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 779 $ Poids 49 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 267 $ Poids 14 % |
| 3 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 416 $ Poids 14 % |
| 4 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +74 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 485 $ Poids 5 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +64 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 742 $ Poids 2 % |
| 6 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 945 $ Poids 1 % |
| 7 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 378 $ Poids 0 % |
| 10 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 803, Francis, Saint-Michel 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (5 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +64 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.