2253 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
585 600 $
Autre · 5 027 $/m² · 116,5 m² · constr. 1955 · terrain 83 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 172,4 m²
Frontage
254,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 382 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970717806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
68050970717806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 54 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 882 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 633 827 $ Poids 60 % |
| 2 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 899 $ Poids 31 % |
| 3 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 968 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 448 262 $ Poids 24 % |
| 4 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 518 234 $ Poids 11 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 644 372 $ Poids 8 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 648 131 $ Poids 3 % |
| 7 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 210 $ Poids 1 % |
| 8 | 1454, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 397 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 158 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 335 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 916 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 494 452 $ Poids 0 % |
| 12 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −57 978 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.