2280 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 271 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970770208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
68050970770208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 49 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 825 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 708 422 $ Poids 53 % |
| 2 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 363 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 673 $ Poids 32 % |
| 3 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 714 m · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −40 911 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 589 983 $ Poids 21 % |
| 4 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +55 980 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 706 557 $ Poids 21 % |
| 5 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 577 724 $ Poids 13 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 718 072 $ Poids 4 % |
| 7 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 712 027 $ Poids 2 % |
| 8 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 272 $ Poids 1 % |
| 9 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −60 482 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 715 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +69 307 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 1 007 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 660 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.