2279 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 240,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 486 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970770929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
68050970770929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 86 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +28 961 $ | 324 885 $ Poids 0 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +103 413 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 1 151 284 $ Poids 0 % |
| 3 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 066 405 $ Poids 0 % |
| 4 | 364, rang Saint-Joseph, Saint-Michel 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 605 000 $ (2 446 $/m²) 247,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 705 686 $ Poids 0 % |
| 5 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +60 074 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 909 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 794 289 $ Poids 0 % |
| 7 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 936 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.