Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
323 900 $
Autre · 1 423 $/m² · 227,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 108 200 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970771394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1187459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
12 100 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
68050970771394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 8 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 636 778 $ Poids 7 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +70 430 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 999 741 $ Poids 0 % |
| 3 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +55 173 $ · Ajust. âge +6 052 $ | 784 457 $ Poids 0 % |
| 4 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 124 389 $ Poids 0 % |
| 5 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 831 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −64 697 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 906 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 306 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 808 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 364, rang Saint-Joseph, Saint-Michel 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 605 000 $ (2 446 $/m²) 247,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 610 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 4.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 033 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.