2270 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 148 m² · constr. 1961 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 180 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970772882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
68050970772882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 17 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 906 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 583 $ Poids 61 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 870 m · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 619 574 $ Poids 30 % |
| 3 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 589 536 $ Poids 15 % |
| 4 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +73 965 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 741 344 $ Poids 4 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +64 125 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 732 203 $ Poids 1 % |
| 6 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 599 $ Poids 1 % |
| 7 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.3 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 567 378 $ Poids 0 % |
| 8 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 211 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −74 670 $ | 729 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 599 $ Poids 0 % |
| 11 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 381 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +51 438 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 510 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.