2266-2268 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 169,3 m² · constr. 1960 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 160 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970772984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
68050970772984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 11 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 879 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 512 $ Poids 53 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 896 m · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +49 209 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 660 678 $ Poids 21 % |
| 3 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 781 191 $ Poids 11 % |
| 4 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 543 427 $ Poids 9 % |
| 5 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.3 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 597 298 $ Poids 0 % |
| 6 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 225 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +66 178 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 783 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +81 170 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 805 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 3.8 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 626 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −74 150 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 855 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 941 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.