2275 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970781123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
68050970781123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 35 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 743 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 648 490 $ Poids 74 % |
| 2 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 640 274 $ Poids 34 % |
| 3 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 261 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 460 175 $ Poids 30 % |
| 4 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −42 226 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 655 257 $ Poids 4 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 657 568 $ Poids 1 % |
| 6 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 3.9 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 502 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 916 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 320 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 455 782 $ Poids 0 % |
| 11 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −5 032 $ | 192 274 $ Poids 0 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.