2264 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 117,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 220 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970782077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
68050970782077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 32 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 614 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 859 $ Poids 70 % |
| 2 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 216 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 449 316 $ Poids 35 % |
| 3 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 714 $ Poids 32 % |
| 4 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 991 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 065 $ Poids 13 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 646 028 $ Poids 7 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 649 567 $ Poids 2 % |
| 7 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +46 425 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 468 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 919 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 336 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.