2265 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 2 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 239 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970782521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
68050970782521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 40 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 650 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −42 439 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 607 956 $ Poids 49 % |
| 2 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 595 187 $ Poids 27 % |
| 3 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 804 $ Poids 0 % |
| 4 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 469 946 $ Poids 0 % |
| 5 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −61 837 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 854 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −20 666 $ | 253 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.