2258 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 131,2 m² · terrain 4 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 978,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 207 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970783135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
68050970783135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 19 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 540 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +66 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 218 $ Poids 47 % |
| 2 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 780 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 512 $ Poids 44 % |
| 3 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 223 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 773 $ Poids 28 % |
| 4 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 654 $ Poids 24 % |
| 5 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 915 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 968 $ Poids 19 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 842 $ Poids 7 % |
| 7 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 305 $ Poids 3 % |
| 8 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 754 $ Poids 0 % |
| 12 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.