2174 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 103,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 303 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970784618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
68050970784618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 54 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 402 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 636 705 $ Poids 87 % |
| 2 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 627 317 $ Poids 49 % |
| 3 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 260 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 452 242 $ Poids 28 % |
| 4 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −48 298 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 642 495 $ Poids 7 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −41 873 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 646 504 $ Poids 2 % |
| 6 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 453 $ Poids 1 % |
| 7 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 493 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 898 580 $ Poids 0 % |
| 9 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 317 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 447 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 188 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.