2250 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 129,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 198 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970784650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
68050970784650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 20 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 470 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +63 386 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 710 881 $ Poids 51 % |
| 2 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 708 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 953 $ Poids 44 % |
| 3 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 194 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 500 280 $ Poids 29 % |
| 4 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +78 069 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 709 746 $ Poids 24 % |
| 5 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 587 420 $ Poids 22 % |
| 6 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 846 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 576 326 $ Poids 20 % |
| 7 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 718 149 $ Poids 8 % |
| 8 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 712 094 $ Poids 3 % |
| 9 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 413 $ Poids 0 % |
| 10 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 612 $ Poids 0 % |
| 11 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 207 836 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −40 683 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 711 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.