2170 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 309,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 396 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970784909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
68050970784909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±210.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 532 $ Poids 0 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +98 133 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 084 471 $ Poids 0 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 848 943 $ Poids 0 % |
| 4 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −79 750 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 191 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −68 267 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 205 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 029 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 4.4 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −19 274 $ | 304 235 $ Poids 0 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 4.0 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +79 692 $ · Ajust. âge −18 345 $ | 968 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.