371 Rue ROY · Saint-Michel
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 93,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 281 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970791355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
68050970791355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 50 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 699 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 929 $ Poids 56 % |
| 2 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 707 005 $ Poids 29 % |
| 3 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 598 $ Poids 0 % |
| 4 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 501 188 $ Poids 0 % |
| 5 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −51 047 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 997 303 $ Poids 0 % |
| 6 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +16 774 $ | 204 642 $ Poids 0 % |
| 7 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 4.2 km · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 297 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 421 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.