2180 Rang SUD · Saint-Michel
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 100,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970793575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
68050970793575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 32 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 493 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 635 612 $ Poids 79 % |
| 2 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 625 874 $ Poids 44 % |
| 3 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 91 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 452 027 $ Poids 24 % |
| 4 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 584 $ Poids 1 % |
| 5 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 3.6 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 492 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 896 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −4 194 $ | 188 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 447 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 312 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 4.0 km · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 266 298 $ Poids 0 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 189 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.