2188 Rang SUD · Saint-Michel
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 72,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 207 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970793970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
68050970793970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±265.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 8 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 833 $ Poids 0 % |
| 2 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 477 962 $ Poids 0 % |
| 3 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 730 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, Rang Contant, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-12 · 4.4 km · Vendu 235 600 $ (3 129 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 455 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 238 895 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.