2171 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 152,8 m² · constr. 1968 · terrain 4 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 316 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970794503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
68050970794503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 650 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 031 $ Poids 73 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 628 837 $ Poids 23 % |
| 3 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 794 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 615 159 $ Poids 17 % |
| 4 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −53 036 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 748 043 $ Poids 11 % |
| 5 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 574 121 $ Poids 1 % |
| 6 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 072 $ Poids 1 % |
| 7 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 770 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 249 $ Poids 0 % |
| 10 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 890 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 589 053 $ Poids 0 % |
| 12 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.