2165 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 133,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 258 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970794568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
68050970794568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 35 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 598 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 433 $ Poids 55 % |
| 2 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 208 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 488 637 $ Poids 27 % |
| 3 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 740 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 561 348 $ Poids 22 % |
| 4 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 591 979 $ Poids 21 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 698 532 $ Poids 10 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 695 087 $ Poids 4 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 201 364 $ Poids 1 % |
| 8 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 686 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 360 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.