2164 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 116,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970795154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
68050970795154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 28 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 324 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 639 355 $ Poids 81 % |
| 2 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 954 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 596 $ Poids 44 % |
| 3 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 279 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 452 156 $ Poids 35 % |
| 4 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 700 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 522 904 $ Poids 15 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 644 096 $ Poids 12 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 647 892 $ Poids 4 % |
| 7 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 103 $ Poids 1 % |
| 8 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 3.4 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 498 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 916 127 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 357 $ Poids 0 % |
| 11 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 335 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.