2088 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
851 800 $
Autre · 7 016 $/m² · 121,4 m² · constr. 1901 · terrain 213 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 473,7 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
910 900 $
Rôle antérieur 710 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970807697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 300 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
68050970807697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 86 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 557 $ Poids 33 % |
| 2 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 726 $ Poids 28 % |
| 3 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 657 895 $ Poids 18 % |
| 4 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 812 $ Poids 12 % |
| 5 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 456 866 $ Poids 9 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 659 856 $ Poids 7 % |
| 7 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 342 831 $ Poids 3 % |
| 8 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 477 $ Poids 3 % |
| 9 | 1454, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 397 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 866 $ Poids 2 % |
| 10 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −43 227 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 242 $ Poids 2 % |
| 11 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −45 065 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 498 $ Poids 2 % |
| 12 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +64 327 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 936 877 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.