2162 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 190,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 277 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970810695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
68050970810695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +74 409 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 653 $ Poids 29 % |
| 2 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 823 177 $ Poids 18 % |
| 3 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 568 844 $ Poids 3 % |
| 4 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 412 $ Poids 0 % |
| 5 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 659 098 $ Poids 0 % |
| 6 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 906 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 809 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 007 009 $ Poids 0 % |
| 8 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 057 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −48 932 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 708 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 703 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.