2154 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 199,1 m² · constr. 1972 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970821627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3439385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
68050970821627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 64 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 057 $ Poids 21 % |
| 2 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 602 118 $ Poids 2 % |
| 3 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 709 823 $ Poids 1 % |
| 4 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 673 088 $ Poids 0 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 929 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 724 822 $ Poids 0 % |
| 7 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 255 334 $ Poids 0 % |
| 8 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 084 862 $ Poids 0 % |
| 9 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 502 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 034 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −41 205 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 961 022 $ Poids 0 % |
| 12 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 3.8 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 111 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.