Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
548 800 $
Autre · 6 834 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 210 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 647,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 617 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970962086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 600 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
68050970962086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 46 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 927 $ Poids 12 % |
| 2 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge −25 494 $ | 403 802 $ Poids 7 % |
| 3 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 504 307 $ Poids 3 % |
| 4 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 309 $ Poids 2 % |
| 5 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 278 $ Poids 1 % |
| 6 | 758, Chemin de Rheaume, Saint-Michel 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 720 $/m²) 88,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 686 $ Poids 1 % |
| 7 | 841, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 312 000 $ (3 671 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 297 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 909, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 433 000 $ (5 352 $/m²) 80,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 472 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 1069, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 280 400 $ (3 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 087 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 298 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, Des Jardins, Saint-Rémi 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 312, Avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 159 $ Poids 0 % |
| 12 | 329, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 378 000 $ (4 030 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 346 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.