2020 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
730 500 $
Autre · 4 753 $/m² · 153,7 m² · constr. 1945 · terrain 204 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 189,3 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 575 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970992056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 800 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
68050970992056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
460 800 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 77 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 787 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −51 228 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 695 851 $ Poids 48 % |
| 2 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 803 $ Poids 42 % |
| 3 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 671 $ Poids 18 % |
| 4 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −5 974 $ | 73 239 $ Poids 13 % |
| 5 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 620 $ Poids 13 % |
| 6 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 561 005 $ Poids 12 % |
| 7 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 893 439 $ Poids 8 % |
| 8 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 590 967 $ Poids 7 % |
| 9 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 382 $ Poids 5 % |
| 10 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 797 590 $ Poids 4 % |
| 11 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 722 909 $ Poids 4 % |
| 12 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +72 872 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 699 835 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.