Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
813 000 $
Autre · 2 216 $/m² · 366,8 m² · constr. 1970 · terrain 579 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 473,2 m²
Frontage
—
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 977 200 $
Rôle antérieur 2 837 400 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971153937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
783793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 158 900 $
Valeur bâtiment
1 818 300 $
Rôle antérieur
2 837 400 $
ID provincial
68050971153937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 448 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 270 657 $ Poids 58 % |
| 2 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 432 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 238 509 $ Poids 57 % |
| 3 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 482 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 321 202 $ Poids 53 % |
| 4 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 695 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +99 827 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 985 806 $ Poids 49 % |
| 5 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 592 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +134 822 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 823 029 $ Poids 28 % |
| 6 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 399 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +210 709 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 150 697 $ Poids 24 % |
| 7 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 331 934 $ Poids 20 % |
| 8 | 264, 266, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 534 900 $ (1 832 $/m²) 291,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 716 $ · Ajust. superficie +68 626 $ · Ajust. âge +13 373 $ | 638 615 $ Poids 13 % |
| 9 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +181 815 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 149 652 $ Poids 11 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 546 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 894 717 $ Poids 6 % |
| 11 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 834 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +161 690 $ · Ajust. âge −73 380 $ | 995 916 $ Poids 4 % |
| 12 | 205, rue Saint-André, Saint-Rémi 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (1 563 $/m²) 289,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +60 642 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 554 140 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.