910 Rue GUERIN · Saint-Michel
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 122,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 373 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971179428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
68050971179428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 48 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 175 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 69 398 $ Poids 94 % |
| 2 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 628 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 686 $ Poids 83 % |
| 3 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 872 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 441 815 $ Poids 64 % |
| 4 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 857 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 451 540 $ Poids 63 % |
| 5 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 676 $ Poids 57 % |
| 6 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 907 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 343 838 $ Poids 57 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 880 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 417 024 $ Poids 55 % |
| 8 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −17 424 $ | 212 177 $ Poids 53 % |
| 9 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 781 $ Poids 51 % |
| 10 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 722 $ Poids 51 % |
| 11 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 888 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 384 $ Poids 51 % |
| 12 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 752 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.