900 Rue GUERIN · Saint-Michel
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 98,7 m² · terrain 1 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 223 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971179866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
68050971179866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 26 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 185 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 225 $ Poids 61 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 826 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 965 $ Poids 54 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 811 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 662 $ Poids 53 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 787 $ Poids 48 % |
| 5 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 557 $ Poids 44 % |
| 6 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 937 $ Poids 41 % |
| 7 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 734 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 862 $ Poids 39 % |
| 8 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 869 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 481 $ Poids 39 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 068 $ Poids 39 % |
| 10 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 959 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 728 $ Poids 38 % |
| 11 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 215 $ Poids 38 % |
| 12 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 410 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.