1619 Rue LUGANO · Saint-Michel
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 240,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 537 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971188950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
611 600 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
68050971188950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 88 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 94 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 150 490 $ Poids 89 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 376 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 039 864 $ Poids 83 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 390 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 793 733 $ Poids 72 % |
| 4 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 111 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 809 166 $ Poids 72 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 697 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 915 969 $ Poids 50 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 689 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 876 631 $ Poids 45 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +56 274 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 170 702 $ Poids 37 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 513 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +59 426 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 908 859 $ Poids 35 % |
| 9 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 321 783 $ Poids 32 % |
| 10 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 529 $ Poids 32 % |
| 11 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −50 371 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 996 266 $ Poids 31 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 206 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +64 113 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 905 426 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.