890 Rue GUERIN · Saint-Michel
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 136,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266,2 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971189503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
68050971189503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 49 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 734 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 538 $ Poids 70 % |
| 2 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 785 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 489 156 $ Poids 69 % |
| 3 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 217 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 74 121 $ Poids 67 % |
| 4 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 954 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 731 032 $ Poids 62 % |
| 5 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 981 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 484 934 $ Poids 59 % |
| 6 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 840 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −40 841 $ | 572 111 $ Poids 55 % |
| 7 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 775 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 463 200 $ Poids 49 % |
| 8 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 774 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 442 307 $ Poids 49 % |
| 9 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 813 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 364 685 $ Poids 47 % |
| 10 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 762 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 471 621 $ Poids 47 % |
| 11 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 747 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 481 147 $ Poids 46 % |
| 12 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 782 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 624 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.