895 Rue GUERIN · Saint-Michel
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 176,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 371 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971189509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
68050971189509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 66 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 937 m · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 680 983 $ Poids 62 % |
| 2 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 996 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −67 470 $ | 1 001 334 $ Poids 61 % |
| 3 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 636 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 374 $ Poids 43 % |
| 4 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 750 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +59 019 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 560 873 $ Poids 42 % |
| 5 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 950 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +57 702 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 560 550 $ Poids 41 % |
| 6 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 303 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 733 822 $ Poids 40 % |
| 7 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 419 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 679 982 $ Poids 40 % |
| 8 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 914 m · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie +66 590 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 764 010 $ Poids 34 % |
| 9 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 500 091 $ Poids 32 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 704 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −43 881 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 736 252 $ Poids 31 % |
| 11 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 266 272 $ Poids 29 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 320 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −46 141 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 728 387 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.