1678 Rue LUGANO · Saint-Michel
Valeur estimée
928 300 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 260,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 100 $
Rôle antérieur 610 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971194874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
610 700 $
ID provincial
68050971194874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 88 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 0 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 988 $ Poids 98 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 214 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 253 $ Poids 94 % |
| 3 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 446 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +8 531 $ | 151 803 $ Poids 62 % |
| 4 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 800 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +15 928 $ | 321 864 $ Poids 59 % |
| 5 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 444 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −67 074 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 989 906 $ Poids 58 % |
| 6 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 390 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +61 728 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 816 045 $ Poids 53 % |
| 7 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 465 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 296 707 $ Poids 46 % |
| 8 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 506 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +79 537 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 924 430 $ Poids 41 % |
| 9 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 569 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +84 005 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 885 236 $ Poids 35 % |
| 10 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 985 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +102 895 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 181 622 $ Poids 32 % |
| 11 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 998 191 $ Poids 26 % |
| 12 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 435 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +22 014 $ | 937 834 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.