1662 Rue LUGANO · Saint-Michel
Valeur estimée
1 187 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 324,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 900 $
Rôle antérieur 766 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971195065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
913 200 $
Rôle antérieur
766 300 $
ID provincial
68050971195065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 94 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 401 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 090 829 $ Poids 85 % |
| 2 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 340 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 327 657 $ Poids 80 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 273 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +76 307 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 764 $ Poids 60 % |
| 4 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 149 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −41 679 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 301 275 $ Poids 60 % |
| 5 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 163 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −55 262 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 281 427 $ Poids 52 % |
| 6 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 135 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +127 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 403 $ Poids 52 % |
| 7 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 928 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +15 928 $ | 355 098 $ Poids 44 % |
| 8 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +104 420 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 116 582 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.