1665 Rue LUGANO · Saint-Michel
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 256,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 543 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971195527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
68050971195527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 88 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 133 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 070 926 $ Poids 97 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 228 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 815 554 $ Poids 92 % |
| 3 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 316 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 155 173 $ Poids 69 % |
| 4 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 266 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 834 602 $ Poids 58 % |
| 5 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 354 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −73 499 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 983 480 $ Poids 54 % |
| 6 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 903 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 329 885 $ Poids 52 % |
| 7 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 554 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +72 023 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 944 741 $ Poids 43 % |
| 8 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 589 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +76 933 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 903 713 $ Poids 37 % |
| 9 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +93 241 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 207 668 $ Poids 33 % |
| 10 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 025 128 $ Poids 29 % |
| 11 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 495 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +47 697 $ | 957 609 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.