1657 Rue LUGANO · Saint-Michel
Valeur estimée
994 500 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 211 m² · constr. 2012 · terrain 1 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,6 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 200 $
Rôle antérieur 572 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971196201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
729 000 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
68050971196201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 90 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 277 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 065 $ Poids 94 % |
| 2 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 235 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 746 971 $ Poids 74 % |
| 3 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 591 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 846 006 $ Poids 61 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 618 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 811 145 $ Poids 59 % |
| 5 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 317 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 861 092 $ Poids 53 % |
| 6 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 527 $ Poids 51 % |
| 7 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 348 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 305 328 $ Poids 47 % |
| 8 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 080 842 $ Poids 47 % |
| 9 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 032 674 $ Poids 46 % |
| 10 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 579 $ Poids 41 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 254 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 840 386 $ Poids 41 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 168 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 805 301 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.