1612 Rue GENEVE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 151 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 325,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 900 $
Rôle antérieur 742 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971196549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
883 400 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
68050971196549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 93 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 274 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 092 710 $ Poids 88 % |
| 2 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 224 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +7 413 $ | 338 612 $ Poids 81 % |
| 3 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 45 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −39 523 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 347 181 $ Poids 61 % |
| 4 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 271 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +77 974 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 432 $ Poids 59 % |
| 5 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 264 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −53 277 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 324 888 $ Poids 51 % |
| 6 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 980 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 365 854 $ Poids 41 % |
| 7 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +106 626 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 153 263 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.