1662 Rue GENEVE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 000 100 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 291,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 500 $
Rôle antérieur 594 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971196650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
705 800 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
68050971196650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 90 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 319 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 039 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 224 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 896 $ Poids 88 % |
| 3 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 166 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +62 124 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 120 562 $ Poids 81 % |
| 4 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 303 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +1 483 $ | 316 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 916 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +20 273 $ | 342 412 $ Poids 58 % |
| 6 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 70 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −100 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 741 $ Poids 36 % |
| 7 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 070 690 $ Poids 28 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 496 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge +33 021 $ | 994 091 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.