1615 Rue GENEVE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 076 800 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 370,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 300 $
Rôle antérieur 612 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971197064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
694 600 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
68050971197064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 92 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 116 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 415 164 $ Poids 61 % |
| 2 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 333 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 387 162 $ Poids 58 % |
| 3 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 290 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +105 939 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 162 918 $ Poids 56 % |
| 4 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 152 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +4 448 $ | 357 177 $ Poids 55 % |
| 5 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 342 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +140 243 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 700 $ Poids 29 % |
| 6 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 315 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +218 425 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 287 163 $ Poids 23 % |
| 7 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge +23 169 $ | 386 077 $ Poids 21 % |
| 8 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +188 985 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 225 772 $ Poids 10 % |
| 9 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 614 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +167 310 $ · Ajust. âge +40 359 $ | 1 115 275 $ Poids 4 % |
| 10 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 051 109 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.