870 Rue LAUSANNE · Saint-Michel
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 168,4 m² · constr. 2018 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 388 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971197937300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1187394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
68050971197937300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 76 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 753 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +72 660 $ | 1 115 638 $ Poids 77 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 919 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 545 042 $ Poids 46 % |
| 3 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 44 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 786 436 $ Poids 44 % |
| 4 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 610 279 $ Poids 42 % |
| 5 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 764 617 $ Poids 41 % |
| 6 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 368 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −58 133 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 196 712 $ Poids 40 % |
| 7 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 611 019 $ Poids 39 % |
| 8 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 149 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 751 516 $ Poids 38 % |
| 9 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 614 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +66 339 $ · Ajust. âge +40 841 $ | 721 409 $ Poids 37 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 995 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +78 798 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 945 710 $ Poids 34 % |
| 11 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 831 530 $ Poids 32 % |
| 12 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +79 422 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 910 813 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.