886 Rue GUERIN · Saint-Michel
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 220 m² · constr. 1996 · terrain 1 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 381 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971198448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
68050971198448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 77 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 250 $ Poids 100 % |
| 2 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 80 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 153 $ Poids 79 % |
| 3 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 702 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 798 900 $ Poids 58 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 676 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 768 270 $ Poids 56 % |
| 5 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 447 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −79 733 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 896 305 $ Poids 53 % |
| 6 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 579 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 822 865 $ Poids 45 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 020 433 $ Poids 44 % |
| 8 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 302 504 $ Poids 44 % |
| 9 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +63 238 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 785 078 $ Poids 43 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 493 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +73 431 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 255 151 $ Poids 39 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 181 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 803 214 $ Poids 38 % |
| 12 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 980 894 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.