883 Rue LAUSANNE · Saint-Michel
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 145,6 m² · constr. 2019 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971198544700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
68050971198544700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 62 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 933 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 572 072 $ Poids 64 % |
| 2 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 691 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +43 758 $ | 675 847 $ Poids 57 % |
| 3 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 570 780 $ Poids 56 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 968 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 512 193 $ Poids 53 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 822 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 964 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 049 886 $ Poids 53 % |
| 6 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 852 975 $ Poids 53 % |
| 7 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 882 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 495 433 $ Poids 51 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 889 274 $ Poids 50 % |
| 9 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 779 372 $ Poids 42 % |
| 10 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 654 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 512 989 $ Poids 41 % |
| 11 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 253 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 730 671 $ Poids 40 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 678 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +3 416 $ | 415 200 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.