885 Rue LAUSANNE · Saint-Michel
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 147,3 m² · constr. 2016 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 360 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971198544700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
68050971198544700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 62 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 920 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 567 403 $ Poids 64 % |
| 2 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 565 721 $ Poids 56 % |
| 3 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 705 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +35 007 $ | 670 710 $ Poids 56 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 837 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 674 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 1 039 606 $ Poids 55 % |
| 5 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 983 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 507 885 $ Poids 53 % |
| 6 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 846 303 $ Poids 52 % |
| 7 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 869 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 491 789 $ Poids 49 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 882 804 $ Poids 48 % |
| 9 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 772 554 $ Poids 43 % |
| 10 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 267 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 725 380 $ Poids 39 % |
| 11 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 667 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +45 334 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 509 608 $ Poids 39 % |
| 12 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 910 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 525 493 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.