879 Rue LAUSANNE · Saint-Michel
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 145,6 m² · constr. 2020 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 422 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971198863400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
68050971198863400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 68 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 952 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 574 642 $ Poids 63 % |
| 2 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 672 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +46 676 $ | 678 764 $ Poids 58 % |
| 3 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 573 535 $ Poids 55 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 948 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 514 503 $ Poids 54 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 802 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 964 $ · Ajust. âge +83 040 $ | 1 055 076 $ Poids 53 % |
| 6 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 856 730 $ Poids 52 % |
| 7 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 889 274 $ Poids 51 % |
| 8 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 902 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 497 658 $ Poids 50 % |
| 9 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 635 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 515 104 $ Poids 41 % |
| 10 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 783 032 $ Poids 41 % |
| 11 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 233 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 733 621 $ Poids 40 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 663 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +5 124 $ | 416 908 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.