880 Rue GUERIN · Saint-Michel
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 102,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,8 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 246 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971198877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
68050971198877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 26 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 333 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −975 $ | 60 289 $ Poids 72 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 607 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 401 321 $ Poids 72 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 592 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 411 317 $ Poids 71 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 836 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 220 $ Poids 66 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 827 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 438 660 $ Poids 57 % |
| 6 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 739 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 191 529 $ Poids 54 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 915 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 417 $ Poids 54 % |
| 8 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 651 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 558 $ Poids 53 % |
| 9 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 919 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 230 $ Poids 53 % |
| 10 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 894 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 926 $ Poids 53 % |
| 11 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 513 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 419 595 $ Poids 52 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 693 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 315 515 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.